Воздушные дома. На столицу нацелилась компания с сомнительной репутацией.

На основании поддельных документов компания, являющаяся фигурантом уголовного дела о незаконной деятельности, связанной с азартными играми, может претендовать на земельный участок в Шевченковском районе столицы. Общественность обратила внимание на сомнительную историю с регистрацией несуществующих зданий.

"Телеграф" выяснил, о каком участке идет речь и существует ли угроза, что он перейдет к владельцу недвижимости по классической "туалетной схеме".

Вместо одного нежилого здания "изобразили" несколько

В центре очередного скандала оказалась территория, расположенная в Шевченковском районе Киева по адресу улица Даниила Щербаковского (Щербакова), 2-А. Неподалеку находится станция метро "Нивки", а совсем рядом – озеро Сырец. "Ранее там находились обычные МАФы, зонтики, навесы… Теперь там просто бетонная площадка, прямо над озером, которая осталась от демонтированных сооружений: берег озера обваливается, благоустройство территории неудовлетворительное, место аварийное и опасное для пешеходов, коммунальные службы почему-то не реагируют, предписаний не выносят", — так охарактеризовал фактическую ситуацию на участке председатель общественного совета при КГГА Геннадий Кривошея.

Однако согласно данным Государственного реестра вещественных прав по данному адресу находится "оконченный строительством объект" общей площадью 389,6 кв. метра. В описании указано, что речь идет о семи нежилых домах разной площади, право собственности на которые было зарегистрировано 9 марта 2024 года на ООО "Нивки Строй". Уже 27 марта того же года компания продала часть этих объектов площадью 148,3 кв. метры "ООО Нивки Будтрейд".

Согласно данным сервиса Опендатабот, ООО "Нивки Строй" зарегистрировано в сентябре 2019 года, его уставный капитал составляет 9,1 млн. гривен. Владельцами указаны четыре человека – Андрей Посохов, Роман Блюмин (он также является директором фирмы), Дмитрий Верещинский и Владимир Видоменко. Первые трое имеют долю в 30%, а последний – 10. Основным видом деятельности значится "предоставление в аренду и эксплуатацию собственного или арендованного недвижимого имущества". При этом у фирмы нет сотрудников, а в разделе "финансовые показатели", по крайней мере, за 2023 год, стоит прочерк.

В открытых источниках отсутствуют упоминания об активности "Нивки Строй" по специализации, зато имеется судебное определение Печерского районного суда Киева, датированное 2 декабря 2022 года. В нем говорится об уголовном производстве, открытом "по факту незаконной организации и функционирования заведений с целью предоставления доступа к азартным играм". Очевидно, что эта структура имела "крышу" среди правоохранителей, так как отмечается, что были зафиксированы "факты получения неправомерной выгоды работниками Национальной полиции Украины за непринятие предусмотренных законодательством мер и сокрытие выявленной им незаконной деятельности по организации или проведению азартных игр".

При этом такой незаконный бизнес существовал не только в Киеве, но и в Одессе и Запорожье. В столице под него было приспособлено "нежилое помещение (без указания адреса – Авт. ), которое в разных долях принадлежит ООО "Нивки Строй". Поэтому ДБР получило разрешение на проведение обыска на этом объекте, но удалось ли ему собрать необходимые доказательства и чем завершилось дело, пока неизвестно.

У ООО "Нивки Будтрейд" адрес регистрации такой же, как и у "Нивки Строй" — ул. Даниила Щербаковского, 2-А. По данным Опендатабота, фирма зарегистрирована только 18 января 2024 года – то есть за два месяца до приобретения части вымышленных нежилых построек. Среди учредителей Владимир Видоменко (входит в число владельцев "Нивки Строй") и Виктор Калюжный, выполняющий функции директора. Уставный капитал компании – 1 млн. гривен, но упоминания о финансовой активности в открытых источниках отсутствуют.

Геннадий Кривошея предполагает, что фиктивные документы по регистрации имущества, не существующего в реальности, являются очередной "туалетной схемой", которая позволит двум фирмам претендовать на землю.

Участок не был сформирован и зарегистрирован

Чтобы разобраться с ситуацией вокруг территории на Нивках, "Телеграф" направил запрос в Киевскую городскую государственную администрацию. И вот что ответили чиновники. Во-первых, еще в конце 2019 года ООО "Нивки Строй" зарегистрировало в электронном кабинете в сфере градостроительной деятельности "сообщение о начале выполнения строительных работ, что по классу последствий (ответственности) принадлежит к объектам с незначительными последствиями (ССИ) "Реконструкция нежилого дома на улице Щербаковского Данила (Щербакова), 2-А, литера И". Его площадь, согласно данным Госреестра вещественных прав, составляет 161,5 кв. м. И, похоже, это единственное реальное здание, которое существует по этому адресу, по крайней мере, по нему в поиске "выдает" на карте кондитерский магазин. В Департаменте государственного архитектурно-строительного контроля КГГА отметили, что никаких документов от "Нивки Строй" к нему не поступало, так как регистрация в электронном кабинете проходила автоматически и это предоставляет право на выполнение подготовительных и строительных работ. Однако проводились ли они тогда фактически неизвестно.

Во-вторых, на февраль 2025 года Департамент градостроительства и архитектуры не предоставлял ни ООО "Нивки Строй", ни ООО "Нивки Будтрейд" градостроительные условия и ограничения для проектирования объекта строительства по улице Даниила Щербаковского, 2-А. Также Департамент территориального контроля города Киева не выдавал этим двум фирмам контрольные карточки в нарушение благоустройства и его восстановления (это документ, который только фиксирует факт проведения строительных, ремонтных и других работ, а не дает на них разрешение – Авт. )

В-третьих, в неопределенном статусе находится и земельный участок по этому адресу. В Департаменте земельных ресурсов КГГА сообщили: ходатайство о предоставлении разрешения на разработку проекта землеустройства под торговый комплекс поступало еще в 2004 году от ЧП "Промышленно-коммерческая фирма "КЕЙТ" (в настоящее время находится в статусе ликвидации). И он был предоставлен на площадь 0,104 га. "По представлению Департамента решений о передаче любым юридическим или физическим лицам земельного участка по улице Щербаковского, 2-А в Шевченковском районе города Киева в собственность или пользование (аренду) Киевский городской совет не принимал. Сведения о формировании и регистрации запрашиваемого земельного участка в Государственном земельном кадастре отсутствуют в Департаменте", – сообщили в Департаменте земельных ресурсов.

Таким образом, похоже, что либо из-за внимания общественности, либо по другим причинам, фирма, зарегистрировавшая на себя недвижимость на Нивках, пока не предпринимала шагов для завладения землей.

Тогда логично возникает другой вопрос: планируют ли власти города наводить порядок на территории, у которой пока нет другого хозяина, кроме громады. Ведь здесь временные сооружения убрали прошлой осенью и обещали провести аукционы на право торговли в МАФах, установленных там, где они не будут мешать движению пешеходов, а также обустроить зеленые зоны, отремонтировать дорожки и подходы к остановкам общественного транспорта.